Mieten & Wohnen bündelt die wichtigsten Fragen rund um das Mietverhältnis in der Mietwohnung. Die Rubrik hilft Mietern und Vermietern, Rechte, Pflichten und typische Streitpunkte schnell einzuordnen.
Ein Schwerpunkt liegt auf Nebenkosten und Betriebskostenabrechnung. Hier geht es darum, welche Kosten umlegbar sind, wie Heiz- und Warmwasserkosten abgerechnet werden und wann eine Nebenkostenabrechnung fehlerhaft ist oder angepasst werden darf.
Ein weiteres Feld umfasst Mieterhöhung und Mietpreisgrenzen. Diese Themen passen zusammen, wenn Sie prüfen möchten, ob eine Erhöhung zulässig ist, welche Fristen gelten und wann Mietpreisbremse, Staffelmiete oder Indexmiete eine Rolle spielen.
Bei Mängeln, Reparaturen und Mietminderung geht es um konkrete Probleme in der Wohnung: Schimmel, Wasserschaden, Lärm, Modernisierung oder verzögerte Reparaturen. Dort finden Sie Orientierung dazu, wie ein Mangel angezeigt wird, wer zuständig ist und wann eine Mietkürzung möglich ist.
Weitere Beiträge ordnen Kündigung, Auszug und Räumung sowie Kaution, Vertrag und Mieterpflichten ein. Diese Fragen betreffen vor allem Fristen, Formvorgaben, Übergabe, Kautionshöhe, Untermiete, Haustiere und Kleinreparaturen.
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Heizkosten ohne Verbrauch sind Heizkosten, die nicht nach individuell gemessenem Verbrauch, sondern nach festen Verteilregeln abgerechnet werden. Die Heizkostenverordnung erlaubt das nur in bestimmten …
Warmwasserkosten werden in der Regel nach Verbrauch verteilt. Grundlage sind die Heizkostenverordnung, eine laufende Verbrauchserfassung und ein Umlageschlüssel, der verbrauchsabhängige und verbrauchsunabhängige Anteile trennt. …
Die Heizkostenverordnung legt fest, dass Heiz- und Warmwasserkosten in den meisten Wohngebäuden überwiegend nach Verbrauch abgerechnet werden. Vermieter müssen den Verbrauch erfassen, geeignete Messgeräte …
Die Heizkostenabrechnung teilt Heiz- und Warmwasserkosten einer Immobilie nach festen Regeln auf. Meist fließt ein Teil nach Verbrauch und ein Teil nach Wohnfläche ein. …
Reparaturkosten sind nur dann umlagefähig, wenn der Mietvertrag eine wirksame Kleinreparaturklausel enthält oder wenn die Kosten als Betriebskosten nach der Betriebskostenverordnung ausdrücklich umlagefähig sind. …
Hausmeisterkosten sind umlagefähig, wenn der Mietvertrag Betriebskosten nach der Betriebskostenverordnung auf den Mieter überträgt und die Abrechnung nur laufende Hausmeisterleistungen enthält. Nicht umlagefähig sind …
Der Vermieter darf die Nebenkostenvorauszahlung erhöhen, wenn die letzte Nebenkostenabrechnung eine Nachzahlung zeigt oder wenn sich die laufenden Betriebskosten nachweisbar erhöhen. Die Anpassung muss …
Die Nebenkostenvorauszahlung darf sich an den zu erwartenden Betriebskosten orientieren und sollte weder willkürlich hoch noch dauerhaft zu niedrig angesetzt sein. Entscheidend sind die …
Kosten für Rauchwarnmelder sind nur teilweise umlagefähig. Laufende Wartung und regelmäßige Funktionsprüfung zählen oft zu den Betriebskosten. Anschaffungskosten und Montagekosten trägt der Vermieter meist …
Ein Widerspruch gegen die Nebenkostenabrechnung lohnt sich immer dann, wenn die Nebenkostenabrechnung unplausibel, rechnerisch falsch oder inhaltlich fehlerhaft ist. Mieter prüfen dann Betriebskosten, Verteilerschlüssel, …
