Kategorie: Kapitalanlage

Die Bruttomietrendite ist die Zahl, mit der Anlageobjekte verkauft werden, und die am wenigsten aussagt. Sie ignoriert nicht umlagefähige Kosten, Rücklage, Verwaltung und Leerstand. Nach Abzug bleibt regelmäßig deutlich weniger übrig, als die Zahl im Exposé erwarten lässt.Wie berechne ich die Mietrendite?Netto rechnen: Jahresnettomiete abzüglich nicht umlagefähiger Kosten, geteilt durch Kaufpreis samt Nebenkosten. Danach folgt die Liquiditätsrechnung mit Zins, Tilgung und Steuerwirkung. Entscheidend sind die Annahmen zu Instandhaltung und Leerstand — wer sie zu niedrig ansetzt, rechnet sich ein Objekt schön, das später Geld kostet.