Kategorie: Immobilienbewertung

Online-Bewertungen liefern eine Zahl in Sekunden, und genau darin liegt das Problem: Sie rechnen mit Durchschnitten einer Lage, nicht mit dem Zustand eines Gebäudes. Zwei Objekte in derselben Straße können sich deutlich unterscheiden, wenn Dach, Heizung und Fenster unterschiedlich alt sind.Wie viel ist meine Immobilie wert?Das hängt am Verfahren. Der Vergleichswert funktioniert bei Wohnungen mit ähnlicher Ausstattung, der Sachwert bei Häusern ohne Vergleichsobjekte, der Ertragswert bei vermieteten Objekten. Entscheidend sind Bodenrichtwert, Baujahr, Modernisierungsstand und die tatsächlich erzielbaren Mieten. Wer verkaufen will, klärt zuerst, welches Verfahren zu seinem Objekt passt.