Maklerprovision beim Immobilienkauf: Wie hoch ist sie?

Die Maklerprovision beim Immobilienkauf liegt in Deutschland meist bei 3,57 Prozent des Kaufpreises pro Partei, wenn Käufer und Verkäufer die Courtage je zur Hälfte tragen. Die genaue Provisionshöhe hängt vom Bundesland, vom Maklervertrag und vom vereinbarten Halbteilungsprinzip ab.

Die Maklerprovision beim Immobilienkauf ist das vom Käufer und/oder Verkäufer zu zahlende Erfolgshonorar für die Vermittlung des Kaufvertrags, dessen Höhe gesetzlich, regional und vertraglich bestimmt wird. Maklerkosten beim Kauf ordnet die Courtage im gesamten Kaufprozess ein.

Wie hoch ist die Maklerprovision beim Immobilienkauf?

Die Maklerprovision beim Immobilienkauf liegt häufig bei 3,57 Prozent des Kaufpreises je Vertragspartei. In vielen Bundesländern ist bei Wohnimmobilien die geteilte Courtage üblich. Die konkrete Provisionshöhe steht im Maklervertrag oder im Kaufvertrag.

In Deutschland gibt es keine bundesweit einheitliche, starre Maklerprovision für jeden Immobilienkauf. Entscheidend ist die Vereinbarung. Bei Wohnimmobilien gilt seit der Reform grundsätzlich: Wer als Verbraucher eine Immobilie kauft und der Makler auch für den Verkäufer tätig ist, zahlt die Courtage meist nicht allein. Das Halbteilungsprinzip begrenzt eine einseitige Belastung. In der Praxis führt das oft zu 3,57 Prozent für Käufer und 3,57 Prozent für Verkäufer, zusammen also 7,14 Prozent inklusive Umsatzsteuer.

Wichtig ist die Unterscheidung zwischen Netto- und Bruttowerten. 3,0 Prozent netto ergeben mit 19 Prozent Umsatzsteuer 3,57 Prozent brutto. Diese Bruttoprovision ist die übliche Größe in Angeboten und Rechnungen. Maklerleistungen beim Kauf erklärt, welche Tätigkeiten die Courtage abdeckt.

Wer bezahlt die Maklerprovision beim Kauf?

Beim Immobilienkauf zahlen Käufer und Verkäufer die Maklerprovision oft jeweils zur Hälfte. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision entstehen durch den Maklervertrag und durch die gesetzliche Vorgabe für den Verbrauchsgüterkauf von Wohnimmobilien.

Seit der Reform zur Maklerprovision darf der Makler bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher nicht mehr die gesamte Courtage ohne Gegenleistung auf den Käufer abwälzen, wenn der Makler auch für den Verkäufer tätig wird. Dann gilt das Halbteilungsprinzip. Der Makler muss eine gleichwertige Zahlung von beiden Seiten vereinbaren oder dem Käufer nachweisen, dass der Verkäufer mindestens ebenso viel zahlt.

Anders liegt der Fall, wenn nur eine Partei den Makler beauftragt oder wenn kein typischer Verbraucher-Wohnimmobilienkauf vorliegt. Dann kann der Maklervertrag eine andere Aufteilung vorsehen. Für Käufer zählt deshalb nicht nur die Anzeige, sondern der konkrete Vertrag. Die Courtage steht erst fest, wenn die Zahlungspflicht vertraglich geregelt ist.

Wovon hängt die Höhe der Maklerprovision ab?

Die Provisionshöhe hängt vor allem vom Bundesland, von der Art der Immobilie, vom Maklervertrag und vom regionalen Marktstandard ab. Bei Wohnimmobilien spielen außerdem die Aufteilung zwischen Käuferprovision und Verkäuferprovision sowie die Frage eine Rolle, wer den Makler beauftragt hat.

Regionale Unterschiede sind üblich. In manchen Märkten liegt die übliche Courtage niedriger, in anderen höher. Maßgeblich bleibt die Vereinbarung im Einzelfall. Der Maklervertrag kann als Alleinauftrag oder als einfacher Auftrag ausgestaltet sein. Auch die Vermarktungsstrategie, der erwartete Aufwand und der Objektwert beeinflussen die Verhandlung. Ein höherer Kaufpreis bedeutet bei prozentualer Courtage automatisch eine höhere Maklerprovision.

Für den Immobilienkauf zählt außerdem die rechtliche Einordnung der Immobilie. Bei Gewerbeobjekten oder Sonderfällen gelten andere Vertragsmuster als bei typischen Wohnimmobilien. Für Käufer ist daher wichtig, den Maklervertrag vor der Besichtigung zu prüfen. Kaufnebenkosten bei der Immobilie zeigt, welche Kosten neben der Courtage regelmäßig anfallen.

Wie wird die Maklerprovision beim Kauf berechnet?

Die Maklerprovision wird meist als Prozentsatz vom notariellen Kaufpreis berechnet. Bei 3,57 Prozent Brutto entspricht die Rechnung dem Kaufpreis mal 0,0357. Die Umsatzsteuer von 19 Prozent ist in diesem Wert bereits enthalten.

Ein Beispiel macht die Berechnung klar: Bei 400.000 Euro Kaufpreis und 3,57 Prozent Courtage zahlt eine Partei 14.280 Euro Maklerprovision. Bei geteilter Zahlung entfällt dieser Betrag auf Käufer und Verkäufer jeweils nach Vereinbarung. Der genaue Rechenweg steht im Maklervertrag oder in der Provisionsvereinbarung.

Die Maklerprovision knüpft in der Praxis an den Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag an, nicht an den Wunschpreis aus dem Inserat. Deshalb verändert jede Preisänderung im Notartermin die endgültige Courtage. Käufer sollten die Berechnung immer zusammen mit den weiteren Erwerbsnebenkosten prüfen. Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf erklärt die steuerliche Bemessungsgrundlage und Ausnahmen.

Welche Rolle spielt die Maklerprovision bei den Kaufnebenkosten?

Die Maklerprovision ist ein fester Bestandteil der Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf. Zu den Kaufnebenkosten gehören neben der Courtage vor allem Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Grundbuchkosten. Die Maklerprovision gehört meist zu den größten einzelnen Nebenkostenposten.

Für Käufer ist die Gesamtsumme entscheidend. Die Grunderwerbsteuer liegt je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises. Notarkosten und Grundbuchkosten liegen zusammen typischerweise bei ungefähr 1,5 bis 2 Prozent. Wenn zusätzlich eine Maklerprovision von 3,57 Prozent anfällt, steigt die Gesamtbelastung deutlich. Wer die Finanzierung plant, muss deshalb Courtage, Steuer und Beurkundungskosten gemeinsam rechnen.

Die Reihenfolge der Kosten ist ebenfalls wichtig. Die Grunderwerbsteuer wird nach dem Kauf fällig, wenn der Steuerbescheid vorliegt. Notarkosten entstehen mit der Beurkundung. Die Grundbuchkosten folgen im Zuge der Eigentumsumschreibung. Die Maklerprovision kann je nach Vereinbarung früher oder später fällig werden, häufig nach dem wirksamen Zustandekommen des Kaufvertrags. Käufer sollten die Fälligkeit im Maklervertrag genau lesen, weil die Courtage oft nicht erst mit dem Einzug endet, sondern bereits nach erfolgreicher Vermittlung. Die Gesamtübersicht der Nebenkosten finden Käufer auch in den Kaufnebenkosten bei der Immobilie.

Kostenart	Typische Grundlage	Hinweis
Maklerprovision	Prozentsatz vom Kaufpreis	Höhe abhängig von Vertrag und Bundesland
Grunderwerbsteuer	Kaufpreis	Satz je nach Bundesland
Notarkosten	Kaufpreis und Beurkundung	Gesetzlich geregelt
Grundbuchkosten	Eintragungen im Grundbuch	Für Eigentumsumschreibung und Sicherungen

Wer eine Immobilie kauft, sollte die Maklerprovision nie isoliert betrachten. Erst die Summe aus Courtage, Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Grundbuchkosten zeigt, wie viel Eigenkapital für den Kauf wirklich nötig ist. Die klare Prüfung des Maklervertrags schützt vor Missverständnissen über Käuferprovision, Verkäuferprovision und die tatsächliche Provisionshöhe.

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